Mua nhà chung cư: Ngỡ ngàng chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế

Tại nhiều dự án, khách hàng hết sức ngỡ ngàng khi chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế mà không hề báo trước. Chuyên gia cho rằng, đây là hậu quả của việc làm ăn thiếu quy củ, minh bạch, thiếu pháp luật uy tín, ngay từ việc chủ đầu tư phát ngôn, giới thiệu quảng cáo.

Khách hàng tại dự án Ecolife Capitol lên tiếng "tố" chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế căn hộ mà không báo trước.

Chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế căn hộ

Khách hàng mua căn hộ tại dự án Ecolife Capitol (58 Tố Hữu, Q.Nam Từ Liêm, Hà Nội) vừa qua đã lên tiếng "tố" chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế căn hộ so với hợp đồng mua bán ban đầu.

Dự án Ecolife Capitol do Công ty cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô làm chủ đầu tư được xây dựng trên khu đất hơn 10.600 m2, cao 34-36 tầng, 2 tầng hầm, với tổng cộng 760 căn hộ. Hiện dự án đã hoàn thành xây thô, đang thi công phần nội thất để chuẩn bị bàn giao vào giữa năm 2017.

Theo phản ánh của nhiều khách hàng mua nhà tại dự án này, có khoảng 200 căn hộ thi công không đúng so với thiết kế căn hộ ban đầu. Cụ thể, một số căn hộ theo thiết kế và quảng cáo trước đó có vách kính từ bếp nhìn ra logia phụ hoặc có cửa kính nhìn ra ban công. Tuy nhiên, khi khách hàng tới khảo sát tại hiện trường thi công dự án Ecolife Capitol thì thấy thực tế chủ đầu tư đang xây tường ở các vị trí vách kính hoặc cửa kính nói trên.

Khách hàng cũng phản ánh danh mục nội thất trong căn hộ cũng có sai khác so với thiết kế ban đầu. Cụ thể, sàn gỗ phòng khách chỉ có độ dày 8mm thay vì 12mm như trong hợp đồng. Tay nắm cửa phòng ngủ được đổi từ tay nắm ngang như hợp đồng sang tay nắm tròn, và thay vì lắp bồn tắm nắm theo hợp đồng thì nhà vệ sinh được thi công lắp vách kính, cửa phòng ngủ đổi từ gỗ công nghiệp sang composit...

Sau khi khách hàng lên tiếng, trong thông báo phát đi sau đó, phía chủ đầu tư là Capital House giải thích, chủ đầu tư đã chủ động thay đổi một số chi tiết trong thiết kế và vật liệu thi công các căn hộ để "có lợi hơn cho khách hàng trong việc sử dụng tiện lợi cũng như giúp tiết kiệm năng lượng".

Capital House lúc này cũng phân trần: "Khách hàng có thể so sánh giữa các phương án thi công để chọn lựa. Nếu chi phí phương án mới cao hơn so với phương án trong hợp đồng, chủ đầu tư sẽ không tính phần chênh lệch chi phí cho khách hàng. Nếu thấy phương án mới của chủ đầu tư có chi phí thấp hơn so với phương án trong hợp đồng đã ký, chủ đầu tư sẵn sàng hoàn trả số tiền chênh lệch như một phụ lục trong hợp đồng mua bán đã ký kết”.

Điều đáng nói ở đây là theo hợp đồng ký kết giữa Capital House và khách hàng mua nhà đã ghi rõ, khi có bất cứ sự thay đổi nào liên quan đến căn hộ, chủ đầu tư phải có trách nhiệm thông báo cho khách hàng biết và cùng thỏa thuận thực hiện những thay đổi đó sau khi được sự đồng ý của khách hàng bằng văn bản.

Trong thông báo tiến độ thi công vào tháng 2/2017 gửi đến các khách hàng đã sở hữu căn hộ tại dự án EcoLife Capitol, chủ đầu tư Capital House khẳng định, sẽ tiến hành bàn giao nhà vào tháng 4/2017. Như vậy, ở đây chủ đầu tư đã chủ động thay đổi thiết kế và khách hàng chỉ biết khi còn khoảng 1 tháng nữa là tới thời điểm nhận nhà!

"Có thể khởi kiện ra toà"

Trên thực tế, trước đó, cư dân tại một số dự án cũng đã từng phản ánh về trường hợp chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế trước khi bàn giao cho khách hàng.

Hồi tháng 7/2016, trước thời điểm nhận nhà, nhiều khách hàng mua nhà tại tòa K, Cụm Chung cư CT7 (Parkview Pesidence), Khu đô thị mới Dương Nội, (Hà Đông, Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư và Phát Triển BĐS Thế Kỷ (Cen Invest) làm chủ đầu tư đã phát hiện ra sự sai khác so với bản vẽ thiết kế trên Hợp đồng mua bán.

Theo phản ánh của khách hàng tại thời điểm đó, trên hợp đồng mua bán, dự án được thiết kế mặt bằng là 9 căn/tầng nhưng khi sát thời điểm nhận nhà, nhiều khách hàng đã bất ngờ khi chủ đầu tư thay đổi thiết kế dự án thành 10 căn/tầng mà không thông báo. Việc tự ý chia nhỏ các căn hộ đồng nghĩa với việc nhiều căn hộ bị hao hụt diện tích.

Cuộc tranh cãi giữa hơn 700 hộ dân đang sống tại chung cư Parkview Residence với phía Cen Invest cho tới thời điểm này vẫn chưa có hồi kết. Ngay đầu tháng 3 này chủ đầu tư Cen Invest cũng đã 2 lần phải đối thoại với người dân, nhưng đến nay quyền lợi của họ vẫn chưa được giải quyết thỏa đáng.

Hay như tại dự án Golden West (tại ô đất số 2.5HH đường Lê Văn Thiêm, Q.Thanh Xuân, Hà Nội do Cty CP Phát triển thương mại Việt Nam -Vietradico làm chủ đầu tư, hồi tháng 7 năm ngoái, cư dân ở đây đã phải gửi đơn kiến nghị lên UBND TP Hà Nội và Sở Xây dựng Hà Nội kêu cứu việc chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế, bịt các ô thoáng để biến thành căn hộ, khiến mật độ dân cư sinh sống tại dự án này có nguy cơ tăng lên.

Qua kiểm tra phát hiện nhiều sai phạm, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội đã ra quyết định phạt vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư và yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng với cư dân.

Mới đây nhất, hàng trăm hộ dân tại dự án Home City tại 177 đường Trung Kính (quận Cầu Giấy), đã căng băng rôn, biểu ngữ tố chủ đầu tư lừa đảo khách hàng, “treo đầu dê bán thịt chó”. Cụ thể vào đầu năm 2015, khi mở bán, chủ đầu tư rầm rộ quảng cáo dự án có vị trí mặt hướng ra đường lớn, thuận tiện về giao thông, một mặt hướng ra phía hồ điều hòa. Tuy nhiên, ngay sau khi nhận bàn giao căn hộ, nhiều khách hàng mới tá hỏa vì hồ điều hòa chỉ là những ao rau muống trong khi lối đi vào dự án từ hướng đường Trung Kính bị bịt để xây dựng trường tiểu học.

Tương tự, tại dự án The One Risidence thuộc Khu đô thị Gamuda Gardens Yên Sở do Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam làm chủ đầu tư, cư dân sống tại khu biệt thự liền kề Gamuda Gardens đã chặn đường người dân sống tại dự án trên để gây áp lực với chủ đầu tư. Nguyên nhân do Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam cam kết một lối đi riêng cho họ nhưng không thực hiện, khiến họ phải sử dụng lối đi chung với cư dân chung cư The One Risidence, rất bất tiện.

​Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch - Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, đây là hậu quả của việc làm ăn thiếu quy củ, minh bạch, thiếu pháp luật uy tín, ngay từ việc chủ đầu tư phát ngôn, giới thiệu quảng cáo.

"Hiện luật đã điều chỉnh khá nhiều và chi tiết đến từng hành vi, chủ đầu tư buộc phải minh bạch thông tin. Những vấn đề đang tranh chấp thì xem lại chủ đầu tư làm đúng pháp luật hay không. Chủ đầu tư phải công bố đầy đủ dự án, nếu người ta thông tin không đúng, không đầy đủ, sai so với trước đây, và không đảm bảo điều kiện thì họ phải chịu trách nhiệm trước khách hàng. Nếu họ không sửa thì hoàn toàn có thể đưa ra pháp luật để xử lý”, ông Đính cho biết.

Phương Dung

Read More

Chiêm ngưỡng nhà chung cư đoạt giải Công trình Kiến trúc Thế giới của năm

Một mạng lưới đan xen những tòa nhà chung cư có tên gọi The Interlace (tạm dịch: Chung cư đan chéo) mới đây đã nhận được giải thưởng cao nhất tại liên hoan kiến trúc lớn nhất thế giới. Công trình này giờ được xem là biểu tượng của kiến trúc chung cư ở Singapore.

Phần lớn các tòa nhà chung cư xây dựng ở Singapore đều được xây theo chiều thẳng đứng để tiết kiệm diện tích đất nền. The Interlace ra đời là một giải pháp mới cho kiến trúc nhà ở chung cư tại Singapore vốn từ lâu đã đi theo một lối mòn quen thuộc.

Công trình nhà chung cư The Interlace tại Singapore vừa được trao giải Công trình Kiến trúc Thế giới của năm tại Liên hoan Kiến trúc Thế giới lần thứ 8 - một sự kiện kiến trúc quốc tế được tổ chức thường niên.

Chung cư đan chéo The Interlace gồm một mạng lưới những tòa nhà chung cư được xây theo hướng chạy ngang, trong khi từ trước đến nay, những tòa nhà chung cư ở Singapore chỉ xây theo hướng chạy dọc, cao vút, tạo nên một cảm giác công nghiệp đơn điệu và nặng nề.

The Interlace được xem là giải pháp mới cho nhà chung cư ở Singapore - nơi có tới 80% dân cư đô thị sống trong nhà chung cư. The Interlace gồm những tòa nhà quần tụ tạo thành những hình lục giác với 8 khoảnh sân chung, tạo nên cảm nhận về những khoảng không gian mở và tính linh hoạt của kiến trúc.

Giám đốc Festival Kiến trúc Thế giới 2015 đã khen ngợi công trình The Interlace là “thắp sáng một con đường mới, tạo nên một ví dụ tiên phong về tư duy kiến trúc đương đại, đại diện cho một lối suy nghĩ mới về phát triển nhà ở xã hội”.

Kiến trúc nhà chung cư The Interlace đã kết hợp hài hòa với yếu tố thiên nhiên, để không gian sống của các cư dân tại đây được giao hòa với thiên nhiên. The Interlace đã tranh giải cùng với 29 công trình xuất sắc khác để được trao giải thưởng cao quý nhất này.

Mỗi công trình trong số 30 công trình tranh giải đều là những ứng viên xuất sắc nhất ở từng hạng mục trao giải tại liên hoan. The Interlace là công trình đoạt giải ở hạng mục Chung cư. Việt Nam có hai công trình tham gia tranh giải, gồm Nhà cộng đồng Cẩm Thanh trước đó đã thắng giải ở hạng mục Dân dụng - Cộng đồng và Nhà Sài Gòn - hạng mục Nhà ở.

Những tòa nhà của The Interlace quây tụ cạnh nhau tạo thành những hình lục giác với 8 sân trong nằm xen kẽ giữa các tòa nhà, tạo nên cảm nhận về không gian mở, giao hòa với thiên nhiên dù đây là một công trình nhà chung cư.

The Interlace đã nhận được nhiều lời khen ngợi và được xem là kiến trúc ấn tượng nhất trong phát triển nhà ở chung cư tại Singapore - một quốc gia có tới 80% dân cư thành phố sống trong các tòa nhà chung cư.

The Interlace có 31 tòa nhà, cung cấp 1.040 căn hộ trải ra trên diện tích 8 héc-ta. Công trình đã được hoàn thành cách đây 2 năm.

The Interlace được thiết kế bởi kiến trúc sư người Đức Ole Scheeren. Để cải thiện không gian sinh hoạt cộng đồng và sự giao hòa với thiên nhiên vốn thường khá hạn hẹp trong thiết kế nhà chung cư, The Interlace có tới 8 sân vườn đan xen giữa các tòa nhà, ngoài ra, trên nóc mỗi tòa nhà đều có vườn cây, tạo nên cảnh quan của những khu vườn “lơ lửng”.

Đường giao thông trên mặt đất chạy trong khu chung cư bị hạn chế tối đa cả về số lượng và diện tích, để đảm bảo có thêm nhiều diện tích cho không gian xanh, đồng thời tạo nên không gian sống yên tĩnh, trong lành. The Interlace là công trình nhà chung cư quần tụ, tạo cảm giác như thể một ngôi làng với nét kiến trúc hiện đại, tôn trọng sự phát triển xanh, bền vững.

Đặc điểm của chung cư The Interlace chính là không gian sinh hoạt chung xen kẽ giữa các tòa nhà với 8 khoảnh sân trong và các khu vườn trên nóc, vừa tạo nên không gian xanh dễ chịu vừa là cái nền cho những sự tương tác, giao lưu giữa các cư dân sinh sống tại đây.

Kiến trúc sư Ole Scheeren - “cha đẻ” của The Interlace cho rằng: “Lối kiến trúc này giải quyết được những vấn đề thường thấy như không gian xanh và nhu cầu tương tác xã hội tại những khu chung cư”.

Bích Ngọc
Theo Arch Daily

Read More

Căn hộ 110m² góc nào cũng xinh của vợ chồng trẻ tự tay thiết kế

Với những ai đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, đặc biệt là những gia đình trẻ thì sở hữu căn hộ 110m² ở trên tầng cao tràn ngập ánh sáng này chính là niềm mơ ước. Mọi góc nhỏ đều xinh xắn, vẻ đẹp cuốn hút và tự nhiên như chính những gam màu đa dạng của cuộc sống.

Chủ nhân của căn hộ là vợ chồng anh Thắng và chị Ngọc Anh cùng con trai 18 tháng tuổi. Trước khi quyết định mua và chuyển đến ở căn hộ này, vợ chồng anh chị đã từng ở một căn nhà nhỏ 30m2 x 4 tầng trên phố. Sau đó chuyển về một căn hộ bé 2 phòng ngủ rộng khoảng 70m² ở khu vực Trung Hòa. Hiện tại, vợ chồng chị quyết định về ở khu đô thị mới này để sở hữu một cuộc sống thoải mái và tiện nghi hơn.

Không gian căn hộ được vợ chồng anh Thắng chị Ngọc Anh lên kế hoạch tự thiết kế.

Góc tường vô cùng đặc biệt.

Không gian trò chuyện ấm cúng.

Góc sofa trẻ trung với màu xanh ngọc lam làm màu nhấn.

Góc đặt ti vi với kệ nhỏ xinh xắn.

Anh Thắng chia sẻ về việc thiết kế căn hộ: “Trước khi đi vào chi tiết từng phần nội thất trong căn nhà thì mình xác định tổng thể trước, như tông màu, phong cách hiện đại, trẻ trung hay cổ điển.. Sau đó, mình liệt kê những nội dung cần làm vào 1 excel, trong đó có những mục cụ thể như: tông màu tổng thể của gỗ, nội thất, dán tường, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện gia dụng.. Tất cả những chi tiết trong ngôi nhà được tính toán rất kĩ từ độ thẩm mỹ, hòa hợp với nhau cho đến tính khả thi và tiện ích sử dụng".

Từ những chi tiết đến tổng thể đã có sẵn thì sẽ lần lượt triển khai các phần việc theo thứ tự định sẵn. Trong quá trình triển khai có thể sẽ có những điều chỉnh nhỏ để phù hợp với thực tế của từng khu vực khác nhau”.

Ban công xanh mát.

Ghế sofa đơn tạo điểm nhấn vui mắt cho không gian trò chuyện.

Căn hộ được thiết kế 3 phòng ngủ với rất nhiều mặt thoáng bao gồm 2 ban công và một bức tường kính phòng khách. Chị Ngọc Anh cho biết, trong các không gian, phòng ngủ được thiết kế hợp lý với diện tích khoảng 20m2, 2 ban công và 1 bức tường kính phòng khách nhìn thẳng ra quảng trường rất đẹp.

Không gian nấu nướng cũng được thiết kế riêng biệt, rộng rãi, được chia thành 2 dãy đối diện nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho người vào bếp cũng như giúp không gian được cân đối và thoáng đẹp hơn.

Đèn thả trần vô cùng độc đáo.

Cạnh lối vào là không gian bếp núc.

Lối vào đẹp dịu dàng với điểm nhấn từ khung ảnh trên tường.

Góc bếp hiện đại với màu xanh lá tươi tắn.

Khu vực ăn uống của gia đình.

Để thiết kế và hoàn thiện căn hộ đẹp đến từng chi tiết ấy, cặp vợ chồng trẻ này dù chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế nội thất nhưng đã dành nhiều thời gian để tìm hiểu và tham khảo qua các bản thiết kế có sẵn trên mạng, từ đó kết hợp với thực tế để đưa ra ý tưởng phù hợp cho chính tổ ấm của mình.

“Sau khi đã tìm hiểu được những kiến thức nhất định, mình liên hệ từng nhóm thợ khác nhau, sắp xếp lịch thi công cho từng nhóm thợ và trực tiếp giám sát thi công, điều chỉnh kịp thời những chỗ còn chưa hợp lý. Kết hợp với đó là tìm hiểu và mua sắm toàn bộ vật dụng, đồ điện tử, gia dụng cho căn hộ của mình".

Thực tế khi thi công căn hộ bản thân mình cũng học hỏi được rất nhiều điều, có thêm rất nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế nội thất và xây dựng, sau đó mình đã tư vấn cho rất nhiều anh em bạn bè thi công nhiều hạng mục nội thất khác nhau với tiêu chí: "Ngon, bổ, rẻ, đẹp", anh Thắng chia sẻ thêm.

Các không gian đẹp nổi bật với phong cách hiện đại, trẻ trung.

Góc làm việc xinh xắn.

Khu vực lưu trữ đồ.

Ngôi nhà đẹp cuốn hút không chỉ bởi những mảng màu tường độc đáo, sự kết hợp hài hòa và tinh tế, xuyên suốt và đồng bộ giữa các tông màu và phong cách chung mà còn bởi những mảng sáng – tối được lắp đặt vô cùng nghệ thuật và khéo léo. Anh Thắng bộc bạch: “Phong cách thiết kế của ngôi nhà là Trẻ trung, hiện đại, màu sắc pha lẫn một chút tân cổ điển. Ý tưởng này xuất phát từ quan điểm sống của 2 vợ chồng mình: trẻ trung, năng động và sáng tạo”.

Góc thư giãn ngắm nhìn không gian bên ngoài.

Phòng ngủ bình yên với màu xanh da trời làm màu nhấn, hài hòa và dịu dàng với ánh sáng tự nhiên ngập tràn.

Điểm nhấn từ ảnh cưới, nơi bắt đầu tình yêu của anh Thắng và chị Ngọc Anh.

Khi rời tổ ấm của cặp vợ chồng trẻ đã ra về, tôi tâm đắc và học hỏi được nhiều kinh nghiệm cho chính bản thân từ những chia sẻ đầy tâm huyết của chủ nhà: “Quan điểm của mình, ngôi nhà là nơi thật sự quan trọng, để khi trở về đó mỗi chúng ta được cảm thấy thoải mái, thư giãn và xả stress sau những giờ làm việc căng thẳng. Trong tất cả không gian của căn hộ thì gia đình mình thích nhất là Phòng khách kết hợp phòng ăn: là điểm nhấn của căn hộ, được thiết kế đẹp, trẻ trung nhưng cũng đơn giản, dành diện tích tối đa để gia đình có những giờ phút bên nhau cùng chia sẻ những công việc đã trải qua trong một ngày”.

Read More

Căn hộ 50m² đẹp từng góc nhỏ ai cũng muốn sở hữu

Căn hộ chọn lựa phong cách Scandinavians làm chủ đề xuyên suốt. Không gian thoạt nhìn không có gì đặc biệt, những mảng màu đơn điệu, nội thất được chọn lọc khá kỹ càng. Tuy nhiên, mỗi góc nhỏ chức năng là sự hoàn thiện đến tuyệt đối, vẻ đẹp được toát lên từ sự đơn giản, càng ngắm càng say.

Và điều tuyệt vời không thể không kể đến của căn hộ chính là cách thiết kế thêm gác lửng, tăng thêm không gian sử dụng cũng như tạo điểm nhấn đặc biệt cho căn hộ nhỏ thêm tiện nghi và cảm giác thoải mái khi sử dụng.

Không gian phòng khách được tạo điểm nhấn từ thảm trải sàn họa tiết xanh ngọc. Ghế sofa màu ghi xám cùng bức tường trắng như làm nền cho bức tranh tổng thể, đối xứng với hệ thống bàn ghế ăn bên cạnh.

Góc ăn uống vô cùng đặc biệt với đèn thả trần có ánh sáng vàng nhạt ấm cúng.

Bức tường gạch trần được trang trí thêm bức tranh màu đơn sắc, giúp những chiếc ghế với gam màu vàng vui tươi tăng thêm điểm nhấn độc đáo cho không gian ăn uống hàng ngày.

Căn hộ tuy có diện tích nhỏ nhưng vẫn khiến mọi người cảm nhận được nét tươi tắn thật gần với cuộc sống bên ngoài nhờ ánh sáng tự nhiên chan hoà. Thêm vào đó là những chi tiết đối lập của màu sắc, tuy đơn giản nhưng vẫn tạo được sự đồng điệu và hài hòa cho tổng thể không gian.

Khung cửa sổ bên cạnh được bố trí bàn làm việc màu trắng đơn giản, tăng thêm chức năng sử dụng, tiện ích cho mọi người khi sử dụng.

Gác lửng được thiết kế đơn giản với thanh chắn xung quanh. Mọi người có thể nghỉ ngơi trên gác xép hoặc có thể tạo sự riêng tư khi mong muốn có không gian riêng dù sống trong căn hộ nhỏ.

Kệ sách đặt gọn gàng xinh xắn ngay cạnh sofa tăng thêm diện tích lưu trữ cho không gian nhỏ.

Phía dưới gác xép được tận dụng để bố trí góc lưu trữ đồ, tạo phòng thay đồ tiện ích.

Phía trên gác xép là không gian riêng tư dành cho việc nghỉ ngơi.

Phía trong cùng là góc bếp, kệ sách và nhà vệ sinh.

Phòng tắm không quá rộng nhưng vẫn khiến mọi người cảm thấy hài lòng không chỉ với cách tạo những mảng màu đối lập mà còn bởi nội thất mang màu sắc hơi hướng Vintage vô cùng dễ thương và quen thuộc.

Bồn tắm đẹp ấn tượng với thiết kế cổ điển nổi bật trên nền gạch ca rô trắng đen.

Theo Behance

Read More